3785 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 252,6 m² · constr. 1978 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 579 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834652959190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
65005834652959190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 664 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 149 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 719 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 672 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 901 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +89 760 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 961 225 $ Poids 44 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 643 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 861 814 $ Poids 38 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 971 184 $ Poids 38 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 109 $ Poids 36 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 472 388 $ Poids 35 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 226 652 $ Poids 34 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 802 $ Poids 33 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +107 840 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 015 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 714 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.