4110 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834653032750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005834653032750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 593 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 738 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 444 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 569 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 553 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 858 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 563 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 498 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 523 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 494 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 603 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 606 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +686 $ | 133 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 612 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 934 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 742 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 586 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 749 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 778 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 623 865 $ Poids 64 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 332 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 630 041 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.