3821 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 170,3 m² · constr. 1984 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 549 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834653190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
65005834653190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 414 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 773 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 377 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 698 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 716 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 903 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 908 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 809 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 699 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 744 940 $ Poids 53 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 879 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 853 321 $ Poids 52 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 829 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 800 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 956 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 657 837 $ Poids 46 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 517 $ Poids 44 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 881 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 790 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 722 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 816 124 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.