4052 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834653677910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005834653677910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 455 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 720 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 551 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 525 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 601 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 670 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +686 $ | 140 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 461 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 623 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 694 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 732 028 $ Poids 70 % |
| 8 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 913 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 781 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 606 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 653 884 $ Poids 63 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 631 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 785 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 953 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 766 017 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.