3851 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 180,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 497 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834653986630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005834653986630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 444 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 695 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 464 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 773 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 962 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 807 323 $ Poids 58 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 975 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 850 733 $ Poids 56 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 785 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 743 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 652 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 566 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 926 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 798 557 $ Poids 50 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 792 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +91 085 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 907 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 476 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 839 173 $ Poids 41 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 842 881 $ Poids 41 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 942 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −68 086 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 803 378 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.