4076 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834654378830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005834654378830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 445 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 262 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 531 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 724 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 594 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 630 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 554 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 770 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 141 460 $ Poids 75 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 736 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 780 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 459 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 612 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 686 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 654 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 597 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 794 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 735 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.