4029 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 162,8 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834654644080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005834654644080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 434 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 673 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 540 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 732 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 854 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 857 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 512 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 661 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 434 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 704 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 415 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 874 266 $ Poids 53 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 841 $ Poids 48 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 769 746 $ Poids 42 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 751 213 $ Poids 42 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 896 $ Poids 41 % |
| 11 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 838 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 707 257 $ Poids 41 % |
| 12 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 723 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 544 286 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.