4025 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 151,6 m² · constr. 1978 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 355 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834654775090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005834654775090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 443 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 649 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 550 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 707 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 868 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 825 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 429 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 842 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 615 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 273 $ Poids 56 % |
| 7 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 443 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 682 808 $ Poids 55 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 601 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 825 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 894 $ Poids 45 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 724 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 707 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.