4046 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834655415510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005834655415510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 344 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 507 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 262 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 593 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 723 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 351 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 732 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 693 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 836 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 141 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 785 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 518 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 611 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 779 753 $ Poids 68 % |
| 12 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 727 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 653 823 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.