4052 Rue COURCHESNE · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 72,7 m² · constr. 1979 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834655494710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
65005834655494710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 339 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 564 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 502 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 191 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 810 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 555 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 517 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 666 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 763 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 541 929 $ Poids 21 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 556 $ Poids 18 % |
| 7 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 806 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 275 $ Poids 15 % |
| 8 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 062 $ Poids 13 % |
| 9 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 631 $ Poids 12 % |
| 10 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.