4050 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834656049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005834656049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 467 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 611 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 632 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 546 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 494 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 443 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 642 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 943 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 602 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 843 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 576 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 812 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 528 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 632 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 729 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 548 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 636 114 $ Poids 55 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 946 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 707 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 663 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.