3970-3972 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 155 m² · constr. 1951 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657017340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005834657017340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 774 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 340 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 600 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 637 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 714 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 878 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 908 $ Poids 64 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 437 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 881 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 549 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 782 $ Poids 57 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 980 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 761 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 520 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −31 719 $ | 642 131 $ Poids 56 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 732 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 820 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 784 632 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.