4019-4027 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 201,2 m² · constr. 1929 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 532 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657155020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005834657155020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 583 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 238 $ Poids 74 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 818 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 949 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 726 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 411 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 005 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 848 696 $ Poids 52 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 962 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 520 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 823 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 289 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 289 $ Poids 46 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 313 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 688 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 759 018 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.