4038 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 7 813 $/m² · 63,7 m² · constr. 1959 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657210960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
65005834657210960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 661 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 164 656 $ Poids 29 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 485 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 477 742 $ Poids 25 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 668 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −64 910 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 305 $ Poids 16 % |
| 4 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 940 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 538 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 476 837 $ Poids 12 % |
| 5 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 550 152 $ Poids 9 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 006 $ Poids 7 % |
| 7 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 862 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −71 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 901 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 476 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 556 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −65 038 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 973 $ Poids 5 % |
| 11 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 953 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 861 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −78 039 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 465 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.