3958-3960 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 209,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 443 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657257330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005834657257330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 829 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 600 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 867 $ Poids 60 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 741 547 $ Poids 55 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 866 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 979 $ Poids 48 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 775 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 419 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +96 443 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 028 057 $ Poids 46 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 983 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 579 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 927 $ Poids 44 % |
| 10 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 525 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 478 $ Poids 43 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 871 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 844 793 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.