4000 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 196,7 m² · constr. 2001 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 503 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657372170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005834657372170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 921 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 792 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 811 524 $ Poids 75 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 382 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 181 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 946 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 887 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 489 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 966 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 965 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 021 066 $ Poids 56 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 841 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 823 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 899 528 $ Poids 51 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 945 392 $ Poids 50 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 988 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 777 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 010 880 $ Poids 41 % |
| 12 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 834 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 957 414 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.