3980 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 194,1 m² · constr. 1949 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657533540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
65005834657533540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 587 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 806 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 879 $ Poids 75 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 394 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 986 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 215 $ Poids 57 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 986 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 836 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 713 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 296 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 674 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 833 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 798 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 828 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.