3970 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 70,2 m² · constr. 1957 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657704810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
65005834657704810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 440 $ Poids 57 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 681 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 172 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 716 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 569 $ Poids 33 % |
| 4 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 954 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 495 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 443 356 $ Poids 14 % |
| 6 | 4378, Rue Hamelin, Laval 2024-05-22 · 722 m · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 568 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 168 584 $ Poids 8 % |
| 10 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 573 801 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.