3960 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 59 m² · constr. 1956 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657845990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
65005834657845990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 688 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 158 856 $ Poids 13 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 549 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −82 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 460 607 $ Poids 8 % |
| 3 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 189 $ Poids 7 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 730 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −83 178 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 037 $ Poids 6 % |
| 5 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 533 350 $ Poids 5 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 969 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −67 243 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 462 924 $ Poids 2 % |
| 8 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −57 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.