3950 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834657966920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
65005834657966920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 400 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 564 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −16 478 $ | 149 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 734 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 498 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 935 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 553 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 410 $ Poids 57 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 939 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 530 518 $ Poids 55 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 088 $ Poids 51 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 922 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 694 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 190 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 749 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 674 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 848 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 570 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.