2509-2525 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 445 600 $
Autre · 2 393 $/m² · 604,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 500 $
Rôle antérieur 1 129 400 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834658497070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
554 500 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
1 129 400 $
ID provincial
65005834658497070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +595 000 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 957 536 $ Poids 4 % |
| 2 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +446 194 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 654 041 $ Poids 1 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +440 819 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 2 141 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +441 470 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 2 267 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 762 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.