2045 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834660061580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005834660061580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 307 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 667 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 366 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 753 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 349 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 145 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 660 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 266 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 801 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 545 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 647 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 699 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 803 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 642 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 829 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 586 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 749 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 555 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 933 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 707 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 806 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 265 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 809 240 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.