2037 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834660180050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005834660180050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 247 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 345 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 136 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 631 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 575 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 680 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 748 978 $ Poids 75 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 251 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 762 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 737 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 601 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 703 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 635 751 $ Poids 66 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 640 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 536 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 881 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 583 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 703 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 612 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.