4130 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 514 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834660759710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005834660759710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 456 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 472 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 737 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 323 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 783 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 414 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 651 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 647 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 782 957 $ Poids 74 % |
| 8 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 670 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 788 191 $ Poids 71 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 634 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 258 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 704 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 354 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 792 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 604 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 914 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.