4253 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834660795360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005834660795360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 280 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 716 879 $ Poids 72 % |
| 2 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 567 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 610 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 595 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 572 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 778 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 606 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 649 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 724 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 863 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 313 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 732 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 702 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 403 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 713 807 $ Poids 47 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 886 $ Poids 44 % |
| 12 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 946 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.