4247 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 183,9 m² · constr. 1981 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834660876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005834660876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 663 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 826 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 593 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 761 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 985 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 936 $ Poids 56 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 843 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 817 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 984 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 821 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 955 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −56 796 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 856 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 830 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 862 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 555 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +100 703 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 929 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −58 654 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 827 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 964 $ Poids 43 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 969 354 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.