4125 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 221,8 m² · constr. 1977 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 519 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834661403530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
65005834661403530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 652 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 624 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 884 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 893 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 998 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 906 546 $ Poids 59 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 942 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 488 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 807 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 578 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −7 944 $ | 139 714 $ Poids 44 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 732 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +80 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 891 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 534 $ Poids 42 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 932 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 944 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 086 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 831 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 881 690 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.