4115 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 144,8 m² · constr. 1977 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 483 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834661465250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005834661465250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 611 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 801 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 305 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 802 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 941 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 600 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 922 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 632 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 950 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 881 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 445 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 753 719 $ Poids 60 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 355 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 869 763 $ Poids 57 % |
| 9 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 710 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 668 552 $ Poids 53 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 737 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 705 496 $ Poids 53 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 950 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 059 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.