4110 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 117,4 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834661932950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005834661932950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 295 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 730 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 451 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 678 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 510 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 764 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 670 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 493 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +686 $ | 148 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 657 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 354 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 815 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 776 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 842 952 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 769 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 818 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 982 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 299 $ Poids 58 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 590 255 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.