4100 Place FAVREAU · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 413 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834662114280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005834662114280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 512 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 672 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 392 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 724 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 480 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 374 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 574 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 758 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 553 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −686 $ | 146 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 665 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 785 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 835 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 564 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 2016, rue Goyer, Laval 2025-04-08 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 519 484 $ Poids 58 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 479 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 808 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 652 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.