4080 Place FAVREAU · Laval
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 173,5 m² · constr. 1976 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 445 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834662267980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005834662267980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 749 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 368 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 675 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 877 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 784 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 720 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 878 913 $ Poids 55 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 723 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 721 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 962 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 120 $ Poids 52 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 894 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 775 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 622 $ Poids 43 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 180 $ Poids 42 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 089 $ Poids 41 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 977 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 819 040 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.