4010 Place FAVREAU · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834662490970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005834662490970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 330 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 542 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 439 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 764 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 538 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 453 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 747 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 769 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 558 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 721 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 858 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 762 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 461 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 774 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 843 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 587 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 620 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 835 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 637 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 719 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 894 492 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.