3857 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834663137860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005834663137860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 612 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 749 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 579 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 502 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 531 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 681 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +686 $ | 135 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 876 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 754 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 562 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 628 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 760 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 957 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 573 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 591 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 613 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 984 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 623 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 414 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 640 222 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.