3863 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 198,7 m² · constr. 1980 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834663289090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005834663289090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 474 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 738 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 489 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 823 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 980 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −83 385 $ | 852 488 $ Poids 59 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 901 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 987 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 853 762 $ Poids 52 % |
| 6 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 501 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 881 422 $ Poids 49 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 820 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 788 103 $ Poids 47 % |
| 8 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 642 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 964 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 844 771 $ Poids 46 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 814 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 601 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 886 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 741 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 779 439 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.