3767 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 489 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834663302930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
65005834663302930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 769 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 601 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 718 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 520 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 836 369 $ Poids 61 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 513 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 618 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 582 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 768 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 769 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 663 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 804 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 647 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 745 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 596 669 $ Poids 54 % |
| 10 | 1852, rue Robinson, Laval 2025-05-30 · 749 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 133 $ Poids 53 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 451 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 614 786 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.