3761 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834663444190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005834663444190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 570 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 750 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 459 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 531 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 657 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +686 $ | 135 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 828 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 754 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 593 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 760 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 574 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 958 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 623 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 578 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 613 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 985 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 746 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 445 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 632 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 630 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.