3755 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834663595320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005834663595320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 745 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 466 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 528 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 575 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 823 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 749 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 673 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 134 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 663 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 558 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 596 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 609 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 962 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 569 752 $ Poids 66 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 605 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 756 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 973 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 618 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 521 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 991 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 741 118 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.