4009 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834664017060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005834664017060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 410 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −3 923 $ | 260 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 548 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 720 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 595 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 551 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 601 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 766 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +686 $ | 140 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 461 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 705 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 353 $ Poids 73 % |
| 8 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 626 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 651 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 539 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 723 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 515 $ Poids 67 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 789 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 732 028 $ Poids 66 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 947 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 781 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.