3983 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 102,8 m² · constr. 1989 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834664379990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005834664379990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 617 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 432 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 270 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 593 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 748 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 616 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 572 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 662 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 624 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 728 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 417 $ Poids 76 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 528 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 630 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 804 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 146 026 $ Poids 73 % |
| 9 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 619 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 536 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 992 $ Poids 72 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 561 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 479 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.