2508 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 77 m² · constr. 1982 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834664645890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
65005834664645890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 665 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 580 375 $ Poids 71 % |
| 2 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 486 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 375 $ Poids 50 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 686 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 558 259 $ Poids 46 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 363 $ Poids 35 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 984 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 465 $ Poids 33 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 426 $ Poids 30 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 747 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 561 848 $ Poids 26 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 906 $ Poids 24 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 306 $ Poids 24 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 280 $ Poids 21 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 774 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 668 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.