2509 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834664978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005834664978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 659 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 616 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 560 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 560 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 727 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 588 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 711 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 716 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 489 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 397 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 977 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 550 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 553 130 $ Poids 50 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 893 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 727 791 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.