2486 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 152,7 m² · constr. 1982 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834664981990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005834664981990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 664 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 526 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 725 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 876 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 845 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 410 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 697 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 578 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 115 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 651 578 $ Poids 45 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 741 867 $ Poids 45 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 337 $ Poids 45 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 939 $ Poids 43 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 202 $ Poids 43 % |
| 12 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 625 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 910 063 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.