3961 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834665874050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005834665874050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 632 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 696 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 469 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 290 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 818 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 720 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 661 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 612 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 527 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 845 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 839 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 655 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 802 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 725 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 669 997 $ Poids 63 % |
| 11 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 926 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 847 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 748 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 422 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.