3959 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834665944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005834665944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 589 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 615 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 301 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 474 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 270 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 663 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 745 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 654 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 570 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 733 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 622 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 770 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 600 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 628 396 $ Poids 74 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 616 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 540 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 865 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 145 633 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.