2499 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Autre · 3 774 $/m² · 140,7 m² · constr. 1952 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834668236020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005834668236020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 782 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 678 219 $ Poids 74 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 913 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 688 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 837 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 780 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 316 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 619 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 591 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 606 787 $ Poids 57 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 623 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −13 436 $ | 140 281 $ Poids 52 % |
| 9 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 705 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 425 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 572 906 $ Poids 51 % |
| 12 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.