2485 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Autre · 2 581 $/m² · 226,1 m² · constr. 1981 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834668364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005834668364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 644 422 $ Poids 51 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 573 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 941 $ Poids 50 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 863 449 $ Poids 47 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 921 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 794 503 $ Poids 47 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 865 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −78 752 $ | 917 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 720 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +98 301 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 905 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 820 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 813-815, Terrasse Albert, Laval 2025-06-04 · 957 m · Vendu 835 000 $ (4 063 $/m²) 205,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 828 585 $ Poids 33 % |
| 11 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 144 176 $ Poids 32 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 351 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +87 374 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 126 940 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.