2840 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 95,4 m² · constr. 2010 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834669163490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
65005834669163490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 555 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 728 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 449 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 727 088 $ Poids 69 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 898 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 647 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 786 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 192 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 866 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.