2823 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834669378400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
65005834669378400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 440 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 616 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 761 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 499 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 736 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 744 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 605 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 739 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 012 $ Poids 67 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 908 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 649 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.