2826 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834669583170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005834669583170010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 401 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 623 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 454 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 744 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 723 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 692 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 741 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 005 $ Poids 74 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 629 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 696 $ Poids 73 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.