2816 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 87,4 m² · constr. 2010 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834669723750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
65005834669723750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 582 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 699 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 829 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 184 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 747 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 920 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 622 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 685 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 695 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 192 $ Poids 60 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 733 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 812 $ Poids 55 % |
| 10 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 690 877 $ Poids 49 % |
| 12 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.